以提升市民幸福指数为己任

点击次数:   更新时间:2020-07-14 11:06     作者:九州体育

  近期,文化地产的概念被炒得火热,传统房地产开发的路越来越难走,需要有新的突破口。文化地产的发展潜力以及社会对商业地产的需求已经逐渐显现,地方政府和企业对文化地产也越加重视。于是,文化地产被逐渐推倒风口浪尖上来了。随之而来的,是众多冠之以文化地产名头的地产项目,但如何找到文化地产的科学发展模式却仍是前路迷茫。

  到底什么是文化地产,目前并没有权威部门对这一新的地产形态做出明确定义,但是根据《2013-2017年中国文化地产行业商业模式与投资机会分析》对文化地产的定义,文化地产大概要涵盖文化、生活方式和人文理想三方面的内容,文化地产的出现是为了使市民的生活更惬意,以提升市民幸福指数为己任,以文化提升地产的价值,以地产为载体,实现文化的价值,互为促进。而仅仅包含文化概念、文化元素的地产项目不能称之为文化地产。事实上,文化与地产联姻由来已久,在建筑风格、园林景观、生态环保、配套服务、人居理念等等方面都有文化发挥的空间,但这些都与文化产业无关,只能说是地产项目所表达的一种人文情怀。那么是不是文化产业聚集在一起形成建筑群,就能称之为文化地产呢?当然也不能如此认定,如果这里面没有地产开发参与,就不能称之为文化地产。

  其实,文化地产是一个复合地产概念,它是以文化产业为内容,房地产为载体的地产形态。按照功能的不同,我将目前国内的文化地产分为三种类型:文化产业地产、文化旅游地产和文化商业地产。

  文化产业地产,就是我们通常所说的文化创意产业园,是利用产业集群效应,促进产业协同发展的一种文化地产形态,比如青岛东方影都影视产业园区(电影产业)。东方影都是万达投资500亿建设的全球投资最大的影视产业项目,也是世界唯一具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能项目。设计为影视产业园、会展中心、汽车秀、万达茂、酒店群、游艇中心、国际医院、酒吧街八个功能区,汇集住宅、商旅、文娱、海洋经济等多维度产业,是青岛东方影都大配套、大资源的聚集地、未来青岛国际电影节的永久举办地。文化旅游地产,即以文化、娱乐、游乐等服务内容代替山、海、古迹等自然或人文景点的旅游地产项目,最新落户广州花都的万达城就是典型案例,广州花都万达文化旅游城融合全球顶尖文化、旅游、商业、生活理念,包括超大型万达茂、大型室外主题公园、酒店群、大型舞台秀、酒吧街等内容,是万达集团将全球优秀的商业地产开发模式通过研究比对,赋予项目具有特色的文化内涵,同时将旅游、观光功能结合起来的巨无霸型商业消费王国。将有大型室内滑雪场、主题乐园、国际星级酒店群、电影科技乐园、未来科技秀场等八种业态,欲超越迪拜和迪士尼,成为提供全面、独一无二极致体验的世界文旅新中心,是一个大型综合文化旅游地产项目。文化商业地产,即以商业地产运作,以文化业态为核心的地产项目,如楚河汉街。

  楚河汉街是武汉中央文化区的一部分,总长1.5公里,是目前中国最长的城市商业步行街,也是世界最长的商业步行街,主体采用民国建筑风格,汉街因楚河而生,沿南岸而建,拥有中国最丰富的商业内容,最多的时尚流行品牌,集合世界顶级文化项目,创造六个中国之最,被誉为“中国第一商业街”。楚河汉街不仅是商业,更是城市历史文化和生态景观工程,经济社会综合效应十分显著。汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心,突出文化特色,引进大量文化品牌,其中包括一批世界级文化项目,如世界顶级的演艺剧场、世界唯一的室内电影文化主题公园等,使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。

  实质上,文化、旅游、商业三种功能在文化地产上并不是割裂开来的,而是相互协同、相互促进发展。

  文化产业所覆盖的领域极为广阔,也是极具发展前景的朝阳产业。同样,房地产发展的未来在文化地产,这是一块值得我们投资发展的广阔天地。我国的文化地产尚处于萌芽阶段,无论是企业还是政府部分对文化地产的发展都尚处在探索阶段,商业模式并不清晰,这也直接导致了外界对文化地产的误解,认为文化地产行“挂羊头买狗肉”之时,外界的误解也是导致文化地产缓慢前行的重要原因,使得政府担心潜在的风险不敢在政策上给予文化地产以支持,更多的时候需要文化地产开发企业主力推行。但是由于文化地产较低的回报率又使得企业缺乏必要的动力。

  德利联合控股集团德利AICC项目常务副总经理沈志凌在一次采访中表示,文化地产是未来商业地产发展的一种趋势,这将逐渐成为房地产发展趋势和潮流。文化应该是顾客群体体验的一种过程,不是结果叫文化,而是过程叫文化。就像喝酒品茶的过程就是一种文化,喝到肚子里就变成水了。 在这种以文化产业为主的跨行业综合体上,文化产业作为一项重要内容与旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等进行有机结合,并呈现出多种形态。万达为什么叫万达茂,他把旅游概念更为深入了,他们的一些体验区让大家去旅游、休闲、娱乐,去亲身体验。万达也好,其他的也好,无论哪一个房企,在原来做地产的基础上发展文化地产是更专业化的一种演绎。

  中旗房地产董事长、北京大学教授陈仁科表示,“中国房地产的新趋势和最大的特点将不再是住宅、商业地产,而是文化地产——即披着文化外衣的商业项目。文化地产还将成为中国老百姓生活当中非常重要的一件事情。当下能否将文化地产的外衣实质化,将是未来需要研究的东西。开发商做文化地产时如果把内外、形、神还有质结合好,处理好,开发商的经济利益将得到很大的提升和保证。同时对整个社会的经济,对中国人们的素质也将有很大改变。”

  33小镇文化创意产业园位于广州东城东昇路33号,是东莞最大的文化创意产业园。东城区重点建设项目“东莞33小镇”总投资3亿元,将用地17万平方米此前在第十一届深圳文博会现场,该项目已与政府正式签约。这是一个以文化创意为主题、融入艺术元素,集体验消费、创意办公、艺术居住、展览演出、创客部落于一体的城市文化商业复合体,预计一期在2015年下半年推出。

  “东莞33小镇”,集办公楼、商贸、实验室、艺术交流、歌舞培训、商务休闲接待等综合性项目组合而成。这是一个三旧改造项目。不过,这个商业地产项目是由一家图书销售企业来承接设计、开发、销售和物业管理。在东城区政府部门规划批准的效果图中,项目整体分为文化创意展示区、文创商贸休闲体验区与创客商务区三大功能区。

  1506创意城的原址由建国厂、电炉厂等8间旧工厂、800户旧民居和拥有500年历史龙窑的南风古灶以及石湾公园组团形成,占地1000亩,拟改造旧厂房旧民居共计30多万平方米、新建50万平方米。打造生态之城、创意之城、陶文化之城、休闲之城、时尚之城,最终形成国际化、时尚、前卫的产业创意之都。

  园区以南风古灶文化步行街区为核心,集陶文化、休闲旅游、创意会展、艺术品交易、创意产业为一体。用陶文化、创意会展、休闲旅游聚人气,艺术品交易卖人气,用创意产业变现软环境;陶文化、休闲旅游、创意会展是卖点,艺术品交易是重点,创意产业才是核心点;产业是南风古灶步行街的最大亮点,文化是出发点,产业是终点。

  豫珑城地处北中街,南面距中街200米左右,紧邻香港恒隆广场,西面隔正阳街为久光百货,东面是沈阳1世界商厦,北面隔九门路是正在规划建设的九门遗址公园。项目占地面积为3.2万平方米,总建筑面积约16.2万平方米。

  豫珑城项目业态特色鲜明,亮点突出。不仅有混搭文化、零售、娱乐、演艺的美食广场,更有集合设计师品牌店、文创手作、潮流服饰、艺术与运动潮店、盛京百工坊等多元化体验为一堂,捕捉最时尚流行趋势,目标打造沈阳最具特色创意文化街区——城市市集;不仅有儿童游玩的沈阳最逼线D场景、最先进儿童数字游乐体验馆,更有成人体验的沈阳唯一40米长不锈钢旋转滑梯、最烧脑蜂巢迷宫;不仅有让你笑中带泪,嬉笑怒骂中体验百态人生的演艺剧场,更有让你静下心来,细细体味品质生活的国艺文化生活馆;不仅有各种参与性交互性设计手段和大众喜闻乐见的祈福仪式装置,更有民俗庙会、灯会、创意集市及各类文化艺术节焕新你全新的文化购物体验。

  万科769地处东莞南城核心,约5.4万㎡的建筑体量。在保持90年代南城最大台资鞋厂的建筑格局和风貌的前提下,该项目以文化创意产业为主,休闲商业为辅的独特商业形态,形成了万科T区.商业区、万科云.办公区、万科文化艺术广场.休闲娱乐区、万科驿.769青年社区等四大园区板块,多业态互补共生,为东莞文化创意产业提供了一个全新的平台。微电影协会落户769,万科助力微电影产业。为促进东莞微电影产业的发展和人才挖掘培养,万科集团联合东莞微电影协会,以“东莞首届微电影节”合作牵头,推出了微电影产业扶持计划,从人才、资源、推广、资金等维度促进东莞微电影产业的一系列扶持计划。

  创意文化企业入驻,带动办公新潮流。入驻企业独特风格和审美视角,构成了文创园的文艺基因。知乎首页热门人物邹浩坚以旅拍的方式,创立独特摄影风格的浩野摄影室;网络红人王一蒙将时尚元素融入婚纱摄影的W studio;还有从梦幻到奢华,将独具匠心的设计融入婚礼的哥芙琳高级礼服定制……这些企业的入驻形成了万科769以文化艺术为特色产业办公集群。

  香港新世界集团旗下高端品牌的K11, 从2009年在香港的第一家K11购物艺术中心开幕以来,就成功塑造了艺术与商业结合的典范,不但成为时尚和潮流的地标建筑,在运营方面也一直保持很好的成绩,对于一家购物中心来说,再华丽的外表,再轰动的开业最后还是要回到运营的轨道上来,唯有精细化的运营能力才是其成功的保障,这一点怎么强调都不过分。如今,上海,武汉,北京等城市都有K11的身影,沈阳的K11也会在未来建成。

  K11不仅会长期展示典藏的本土年轻艺术家的杰作,更通过举办不同的艺术展览、演出及工作坊,透过多种类型的多维空间,让大众消闲或购物的同时,可欣赏到不同的本地艺术作品及表演,以加强本地艺术家与市民的沟通及交流,培养市民对艺术的欣赏,亦让年轻艺术家获得更多机会创作及发表作品,有助于本地艺术生态自然地茁壮生长。K11在每个城市均对项目所在的周边区域的人文生活传统及历史地理等进行多维度的与整合,使该区域所沉淀的人文艺术及生活文化得到活化(“Revitalize”)、重塑 (“Retransform”)和再生(“Recreate”),创造出独特的K11多元文化生活区。


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