沈阳写字楼玩“定制”

点击次数:   更新时间:2020-07-14 11:05     作者:九州体育

  明年开春,公司就不用再搬家了!老李,国内某品牌公关公司总监笑着说。

  我们和开发商谈好了,他们按要求为我们定制一座写字楼,以后就是公司的东北总部了。他说。

  新峰地产的数据显示,2011年1~9月,沈阳写字楼成交面积194067平方米,880套;而去年同期,成交面积为96092平方米,970套。不难发现,今年写字楼的销售面积已翻番,可见写字楼市场的火爆。

  而更惊人的是市场供应的爆发。今年1~9月,沈阳写字楼产品上市367446平方米,去年同期仅为55305平方米。

  受去年限购令出台影响,不少投资者选择了公寓和写字楼投资,这是写字楼热销的原因之一。沈阳抒频房地产顾问有限公司董事长王抒频说。而另一个原因,则是大中小型企业在沈阳的安家落户。

  东北总部基地沈阳?商中心总经理杨承伟表示:在沈阳良好的环境中,国内外企业、沈阳本土企业及周边城市企业的办公需求,构成了沈阳写字楼市场的发展机遇。而实际上,沈阳真正高端写字楼之前一直是空白。

  同样,位于太原街的泰元中心、铁西兴华街的千缘和三好街的同方等,都不担心自己写字楼产品的销售,相反还有些皇帝女儿不愁嫁的心理。

  同方蓝铂公馆营销经理秦国臣表示,楼市的调控政策,使得商业地产产品现在并不愁卖。千缘的写字楼也早有北京企业盯上,要整栋购买,但其并未急于推向市场。

  十一过后,老李和为公司定制写字楼的开发商进行了进一步接触。在规划设计阶段我们就提出了想法,在建设中开发商会和我们沟通不断调整建筑结构。老李说,这样写字楼建成后就不用公司大兴土木去改造了。

  据中海相关人士透露,中海寰宇天下的商业部分中海广场的写字楼也计划采用定制,目标为国内大型企业或公司。

  而实际上,已销售超过10万平方米,占据前九月写字楼销售市场半壁江山的东北总部基地,恰恰也满足了很多企业对于写字楼个性化的要求。

  记者在其独栋式写字楼样板间内看到,每一层企业都可以根据自己的公司文化、人员构成等进行个性化改造装修,甚至顶层可以设计成老总的私人会所、住处等,而这恰恰也是体现公司文化和形象的一种重要途径。

  我们北京项目,有一家知名的服装品牌公司,其办公场所设计就非常具有特色,把整个一层设计成服装的展厅,对公司产品是一个非常好的宣传展示平台,但这样设计在普通写字间内是很难完成的,杨承伟说。

  沈阳千缘房地产公司董事长刘进文在接受记者采访中也曾表示,在今年千缘地产启?的铁西区总部基地楼建设中,就将定制化作为一个亮点,甚至在项目设计规划之前,就要听取入住企业的建议,从最根本上满足企业的需求。

  目前,很多开发商在写字楼开发时,都会在前期或开发阶段或装修阶段同一些企业、公司进行沟通,达成协议后按照对方的需求进行施工,这种定制应该算是一种常态了。王抒频说。

  每个人在办公室里工作的时间不亚于家里的时间,工作环境的好坏一定会影响到工作效率,因此,最大的满足企业个性化需求,一定是未来写字楼的发展趋势,同时也是沈阳写字楼的供应缺口。杨承伟表示。

  办公个性化最被津津乐道的莫过于goole,办公楼每层楼之间设有滑梯,既有娱乐功能,又是火灾时紧急撤离的最快方式。办公楼内设有台球室、自助餐厅随时开放、有专业的按摩室等,实际上,这种娱乐化的办公环境在国外企业中很常见。

  这种定制显然是双赢的,开发商规避开发风险,要求定制的公司节约了成本。王抒频说。

  目前,沈阳住宅市场经历了一轮又一轮改善提升,大平层、洋房、联排、独栋是重要载体,但沈阳真正意义上的高端写字楼产品却屈指可数,无论从企业理财角度、还是提升办公效率、改善办公环境看,未来写字楼都充满了巨大的发展空间和创新动力。精诚集团精图企业策划总监李昂说。

  显然,写字楼的改善型市场,或可成为品牌房企转战商业地产的又一个商机。


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